小程序&&公众号
资讯首页 无为综合 本地楼市 公示城建 本站原创 国内综合

喜报,楼面地价再创新高!(无为2020年土地首拍揽金4.86亿!)

2020-05-08 作者:高山流水 来源:无为房地产交易网 点击 评论

2020首拍三块地:

1.png

本次拍卖重头戏是2020-2号地块,本宗地地处城中新城核心区位,背靠小学(规划)、医院(规划),与居然之家相邻,经过激烈角逐最终花落万厦置业。


无为房地产交易网(f0553.com)发来贺电:

祝开发顺利,早日开盘预售!

并为未来所建楼盘荐上一名:

《 江 山 别 院 

     

2020-2地块由“万厦置业”竞得  

地块成交价:1.62亿

楼面地价:4592.04元/平米


惊叹!楼面地价刷出新高度!城中新城房价大概率要有所突破!


2020-2地块地貌概况

该幅地块位于城中新区,是三宗地唯一没有安置条件的地块,仅33亩,起始楼面地价2608元/㎡。
该地块全部可用面积约为85亩左右,此次从中间分隔33亩的L形地块推出市场,剩余约50亩大概率会规划小学,北面碧桂园天玺地块缺角预留地块规划用途为卫生院。地块南面也已经规划了第八中学。该幅地块容积率只有1.6。
2.jpg
3.jpg
本地块及周边实景航拍:
4.jpg
通济桥周边
5.jpg
城中新区正在建设的开发项目地块现状
6.jpg
东门外大街东门大桥段安置房项目地块现状
7.jpg
天玺
8.jpg
2020-2号地块对面岸上玫瑰小区
9.jpg

公示建设要求:

2020-2号地块建筑高度:27米≤H≤60米(住宅),商业用房计容面积不小于总计容面积的5%,且不大于总计容面积的10%,按照功能分区要求,合理确定商业、住宅及配套设施布局:

1、商业、住宅应分开建设,且商业用房不得低于两层;商业用房不得临东侧(渡江北路一侧)、北侧(相邻用地一侧)布置。

2、规范合理组织各类交通流线,机动车出入口应按相关规范要求设置,临无城路一侧仅可开设一处出入口,且宽度不大于15米。

3、结合商业用房临路无偿代建一座建筑面积不小于80㎡的水冲式公厕,有独立出入口且24小时开放,建成后无偿移交市城管局。


2020-1地块由“中远置业”竞得!

成交价:1.91亿

楼面地价:2204.49元/平米


2020-1号地块概况

该地块位于无为西北片区,与万厦都市经典小区毗邻,容积率是1.8,起拍楼面地价为1881元/㎡,目前该区域二手房参考价均价约7500元/㎡,该地块南边新建了三中分校和规划滨湖小学分校,同时自建一座幼儿园,学校资源齐备,安得利广场距离该项目地块仅在1公里,济民医院分院也在1公里范围内,周边配套已完善。

10.png
本地块及周边实景航拍:
11.jpg
无为三中城北校区背面 ,大门口预留地块为滨湖小学分校建设用地
12.jpg
三中分校南大门方向
13.jpg
都市经典小区全貌
14.jpg
秀水花园西侧预留地块
15.jpg

公示建设要求:

2020-1号地块建筑高度:27米<H<80米(住宅),地块商业用房面积不大于总计容面积的3%,按照功能分区要求,合理确定商业、住宅及配套设施布局。

1、商业用房应与住宅分开建设,且不得低于两层,沿新力大道一侧不得布置商业用房。

2、规范合理组织各类交通流线,机动车出入口应按相关规范要求设置:临新力大道一侧不得开设任何形式出入口。

3、临花园路与芜湖路交叉口无偿代建一座9个班规模幼儿园(建筑面积不小于3300㎡,用地面积不小于6000㎡),建成后无偿移交市教育局。代建幼儿园应依据《幼儿园建设标准》(建标175-2016)进行规划设计,规划方案、施工图设计(含二次设计)需先经教育局审核同意。建设内容包括主体建筑及运动场、围墙、大门、道路、给水、排水、强电、弱电、燃气、消防、景观绿化等所有配套设施,幼儿园建设要求及室内外装饰装修标准等级不低于“无为市无城幼儿园教育集团城南分园”(实验小学城南校区边),同时完成水、电、气开户接入。

4、竞得人按照《无为县代建道路管理办法(试行)》(无城管﹝2019﹞119号)文件精神同步无偿设计、代建花园路(芜湖路至高沟路段)。

5、受让人建设限价住宅房574套,建筑面积61380平方米,限价商品住房销售平均价不得高于5000元/m2,单套商品住房不得高于5400元/m2,限价房只供棚改居民持房票选购,不得对外预售、预订。限价房交付时间自土地出让成交之日起28个月内全部建成交付,逾期受让人按2.0万元/日支付违约金。

6、受让人应按照市征收办和无城镇政府提供的棚改限价房配建规模、户型、套数等要求或标准,在规划设计方案中明确限价房位置、楼号、层数、户型面积、套数等指标,限价房应相对集中,限价房在施工质量、外立面、室外绿化景观等方面的建设标准应与销售房相一致,规划设计方案需经市征收办和无城镇政府签字同意后方可履行报批程序。

配建棚改限价房面积61380平方米,具体套型和面积如下:

①、大套(约130 ㎡):36套,小计约4680㎡;

②、中套(约120 ㎡):184套,小计约22080㎡;

③、中小套(约105 ㎡):210套,小计约22050㎡;

④、小套(约90 ㎡):118套,小计约10620㎡;

⑤、特小套(约75㎡及以下户型):26套,小计约1950㎡。


2020-3地块由“天贶置业”竞得!

成交价:1.33亿

楼面地价:1058.48/平米


2020-3号地块概况

      地块位于城东高铁板块内,该幅地块新建住宅不对市场销售,全部为限价安置房销售和政府回购组成。

15.png

本地块及周边实景航拍:

16.jpg

福渡镇通江大道穿镇而过

17.jpg

周边环境

18.jpg

19.jpg

S208改道路基

20.jpg

公示建设要求:

2020-3号地块建筑高度:不大于80米,商业用房面积不大于总计容面积的3%(含菜市场),按照功能分区要求,合理确定商业、住宅及配套设施布局:

1、商业用房应与住宅分开建设(特殊户型回购房除外),不得低于两层;临北侧(福北路一侧)、东侧(站前路一侧)不得布置商业用房。

2、规范合理组织各类交通流线,机动车出入口应按相关规范要求设置:临站前路、福北路一侧不得开设任何形式出入口。

3、结合商业用房临路无偿代建一座建筑面积不小于80㎡的水冲式公厕,有独立出入口且24小时开放,建成后无偿移交市城管局。

4、临福中路与方桥路交叉口无偿代建建筑面积不小于1500㎡,占地面积不小于2500㎡,且有独立出入口的菜市场,建成后无偿移交市发改委(商务局)。

5、竞得人按照《无为县代建道路管理办法(试行)》(无城管﹝2019﹞119号)文件精神同步无偿设计、代建方桥路(站前路至福中路段)。

6、市政府回购安置住宅房26900平方米, 回购价为3800元/平方米。余下住宅房全部为限价住宅房,限价商品住房销售平均价不得高于4400元/m2,单套商品住房不得高于4800元/m2,限价房仅供福渡镇棚改居民持房票选购,不得对外预售、预订。

7、回购安置住宅房26900平方米户型要求为:①110平方米户型174套;②135平方米户型50套;③临方桥路布置一栋一、二层共计不小于1010㎡的住宅楼(其中一层不小于510㎡),且有独立的出入口。

8、限价房和回购安置房交付时间自土地出让成交之日起28个月内全部建成交付,逾期受让人按2.0万元/日支付违约金。

9、受让人应按照市征收办和福渡镇政府提供的限价住宅房和回购安置住宅房配建规模、户型、套数等要求或标准,在规划设计方案中明确限价住宅房和回购安置住宅房位置、楼号、层数、户型面积、套数等指标,限价住宅房和回购安置住宅房在施工质量、外立面、室外绿化景观等方面的建设标准应与市场销售商品房相一致,规划设计方案需经市征收办和福渡镇政府签字同意后方可履行报批程序。

10、安置房回购付款方式:基础±0以上,且质检验收合格支付回购价的20%;主体封顶且质检验收合格支付回购价的40%;竣工验收合格并交付使用后支付回购价的40%。


以上航拍图来源于“无为兔宝宝板材”





相关阅读