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重要信号!两会报告再提房地产,2020年房价如何走?

2020-05-23 点击 评论

2020年是经济关键之年。

  • 十三五规划收官之年,

  • 全面建成小康社会之年,

  • 疫情的意外冲击,40年来GDP开局首次负值之年。

 

楼市调控是否会松绑?房产税何时落地?等有关房地产信息,越是重要关头,权威定调就越重要。(必须关注的)


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01

再提房住不炒,未提房地产税

这一次,报告再提“房住不炒”,炒房客难有机会。报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


今年以来,“房住不炒”频频出场,足以体现楼市调控的底线和决心。

 

另外因城施策,并不是所有的城市都用一刀切的方式,制止房价上涨,换句话说,就是稳房价后,涨了会有下降的政策,降了会有刺激房价上涨的政策。

 

但不意味着炒房客有机可乘。在此之前,全国已有10多个城市楼市松绑政策遭遇“N日游”的尴尬,就足以说明问题。


此次并未提及房产税,这是一个长期规划,短期内不会出台。

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02

棚改退潮,旧改接力

“老破小”估值将继续提升


旧改,正在接力棚改。报告指出:新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

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老旧小区改造,主要以2000年底建成的老旧住宅区为主,这正是人们俗称的“老破小”,一般集中于各大城市的老城区。


苏州也不列外,古城区特别多,不过现在加装电梯都进入常态化了,老破小的居住体验越来越高。估值也会继续提升

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03

货币政策要灵活
降准降息还有可能
 

关于财政、货币政策将如何发力?报告显示:


积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排,财政赤字规模比去年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债。


稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。


去年M2增速是8.7%,今年要明显高于去年,三四月已经到11%了,后面估计只会高不会低。


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预计今年降准降息的次数起码还有两三次,特别是在三四季度,年底冲刺的时候。


04
历年房地产报告

回顾历史:


  • 2017年关键词是" 去库存 ""因城施策 " 和 " 棚改货币化"。

  • 2018年关键词变成了 " 房住不炒 ""房地产税 "" 租售并举 ",楼市完成从松到紧的转变。

  • 2019年,关键词变成了 " 落实城市主体责任 "" 促进房地产市场平稳发展 "" 房地产税 "

  • 2020年,这一年的经济环境完全不同于以往,GDP出现了40多年来的首次负增长,形势之严峻可见一斑。


最后:今年货币供给量会明显超过去年,所以对房价的推动可能也会超出我们的预期。毕竟,财政在扩张,货币在宽松,降准降息在继续,楼市面临的环境早已不像年初那么紧张,部分核心城市有望企稳向上。


但刚需不用管那么多了,能买赶快买房吧。一些倒挂的新房,更抢不到。

 

所以,房住不炒,是定调,也是未雨绸缪,更是大原则。

来源:苏州楼市