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新建住宅建筑限高80米!安徽新房将有这些变化

2020-05-29 点击 评论

5月29日,《住宅设计标准》《高层钢结构住宅技术规程》《居住建筑节能设计标准》等3项安徽省工程建设地方标准宣贯会举行。记者从会上获悉,新标准将于6月25日起施行,旨在提升我省住宅建设水平,届时,老百姓对于居住质量、居住功能、居住环境等需求将得到进一步保障。

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此次发布的《住宅设计标准》倡导绿色发展,从功能空间、材料部品、人体工程、室内外环境、提高与创新五个方面,将绿色住宅建筑的要求贯穿全标准。


  • 注重资源节约,实行建筑设计与装饰设计一体化,规定:新建住宅宜实施全装修,绿色二星级及其以上住宅建筑应实施全装修;


  • 要求全面提升居住舒适性,提出容积率、住宅建筑高度控制范围(高层II类(19-26层),住宅建筑限高80米,容积率2.9~3.1),提高各居室空间的采光通风效果,增加阳台洗衣给排水设施,实现雨污分流等要求。   

除此之外,我省新房还将有这些变化: 

1、针对住宅室内空间提出明确的面积要求。

由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于33平方米,其中,厨房使用面积不应小于4.50平方米;由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于23平方米,厨房面积不应小于4.00平方米。双人卧室使用面积不应小于10平方米,单人卧室不应小于6平方米。

卫生间是家庭生活必备。每套住宅应设卫生间,应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备,或为其预留设置位置及安装条件,宜采用干湿分离式布置。卫生间便器和洗浴器旁应安装扶手或预留安装条件。
    
2、对于住宅设计时常出现的凹槽空间采光提出要求,更加细化,明确不同情况的有效采光面积要求。

每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照;需要获得冬季日照的居住空间的窗洞口宽度不应小于0.60米。

旧区改建的项目内新建住宅日照标准不应低于大寒日日照时数1小时,且不应降低周边住宅、幼儿园等既有建筑的日照标准。     
    
3、针对高层住宅电梯高峰实际使用时数量不足的问题,明确了电梯与住宅户数的关系。

四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑,应设电梯

每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。

十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800千克。每台电梯服务户数不应超过70户。每单元至少应有1台电梯通向附设的地下汽车库。
    
4、针对高层住宅使用时经常发生的坠物伤人情况,要求住宅周边设置绿化隔离带,并明确其范围,在一定程度上能够保证人员安全。

住宅周边宜布置绿化,住宅附近有活动场地时,距住宅外墙宜设宽度不小于3米的绿化隔离带。
    
5、针对各地市投诉较多的敞开外廊冬季易滑和水管冻裂情况,提出防雨、防滑、排水和防冻等措施。
    
6、针对室外机隔板、设备平台的诸多问题,标准明确了该部位应具有安全性和通透率的要求。

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新修订的安徽省《居住建筑节能设计标准》按65%节能目标进行修订,在建筑围护结构保温隔热有新的严格要求,尤其是在防火、安全、耐候、声环境、防止脱落等安全问题提出了要求,为保证建筑节能工程质量做出了明确规定。坚持被动设计为主,主动技术优化的基本原则;对建筑能耗和综合能耗实行双目标控制;增加了门槛值限值要求,设置了严格的权衡判断和综合评价准入条件;充分考虑居民分散采暖和健康舒适环境的实际需求,注重邻里友好关系,对层间楼板和分户墙的保温隔声性能提出限值要求。进一步提高能源使用效率,节能减排,改善建筑物室内热环境,提高舒适度,提升建筑功能和品质。

来源:安徽日报 
封面图来自大江晚报记者 许诚
编辑:大橙子